Amennyiben 2024-ben ingatlant adott el, fontos tudnia, hogy az ebből származó jövedelem nem jelenik meg automatikusan az adóbevallási tervezetben. Ennek oka, hogy a tervezet kizárólag a munkáltatók, kifizetők által megküldött adatokon alapul, tehát ha ingatlanértékesítésből származó jövedelme keletkezett, akkor ki kell egészítenie a bevallási tervezetet.
 

Mikor nem szükséges módosítani a tervezetet?


Nincs teendője, ha az ingatlan értékesítéséből nem keletkezett adóköteles jövedelem. Ez az alábbi esetekben fordulhat elő:
  • Az ingatlant a megszerzéstől számított legalább öt év elteltével adta el.
  • Az ingatlant alacsonyabb áron értékesítette, mint amennyiért azt korábban megvásárolta.
  • Az értékesítés egyéb okból adómentes (pl. öröklés esetén, vagy bizonyos hozzátartozók közötti tranzakciók során).
 

Hogyan kell kiegészíteni a tervezetet?


Ha az értékesítés bevételéből jövedelme keletkezik, akkor azt legegyszerűbben az eSZJA portálon a bevallási tervezet kiegészítésével tudja bevallani.

1. Lépjen be az eSZJA-portálra Ügyfélkapu+ vagy DÁP szolgáltatással.
2. A bal oldali témakörlistában válassza ki az „Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem” sort. – Segítségként használhatja a „Keresés” mezőt is, beírva például az „ingatlan” kulcsszót.
3. Adja meg az alábbi adatokat, amelyek alapján a rendszer automatikusan kiszámítja az adóköteles jövedelmet.
  • Az ingatlan megszerzésének éve
  • Az értékesítésből származó bevétel összege
  • Az értékesítéssel kapcsolatos költségek
  • A megszerzésre fordított összeg
  • Az értéknövelő beruházások összege
4. Az adatok megadását követően a „Mentés” gombra kattintva rögzítheti a módosításokat. Ha minden megfelelő, a „Tovább a beadáshoz”, majd a „Beadás” gomb megnyomásával véglegesítheti az adóbevallást.
 


Mit tegyen, ha nincs elektronikus hozzáférése?


Az ingatlanértékesítés miatt a postán megküldött bevallási tervezetet ki kell egészítenie, ehhez egy 24SZJA-bevallást kell benyújtania 2025. május 20-áig.
 
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához érdemes az adóhatóság honlapján elérhető kalkulátort használni, illetve áttanulmányozni az ingatlanértékesítésből származó jövedelem adózásáról szóló részletes útmutatást tartalmazó 9. számú információs füzetet.
 

forrás: NAV

kép forrása: Pexels
Szerző
Szabó Éva